《资产评估理论与实务》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：20020043 课程名称：资产评估 英文名称：Assets8 valuation 课程类别：会计学院限选课程、财税专业选修课程 学时：48学时(32学时) 学分：3学分(2学分) 适用对象：会计学、财务管理、审计学和财政学专业本科学生 考核方式：分散考试。本课程的成绩考核包括平时考核和期末分散考试成绩两部 分，其中平时考核成绩占课程总成绩的40%（含测验、作业、出勤、 课堂参与)，期末分散考试成绩占总成绩的60%。 先修课程：微观经济学、高等数学、财务以及会计学等 二、课程简介 《资产评估理论与实务》课程，主要介绍资产评估的基本理论和方法，使学 生牢固树立产权界定、风险与报酬、公允价值等基本观念，掌握成本法、市场法、 收益法的基本技能进行房地产、机器设备、无形资产和企业价值评估。本课程结 合我国资产评估实践，以理论联系实际的方式进行教学。为学生从事资产评估、 资产管理、产权交易、财务管理、会计核算等工作和研究打下基础。 The course of (Assets valuation)introduction the basic theories and the basic methods of Assets appraisal,makes student set up the basic ideas such as Clarification of property rights,risk and guerdon,fair value etc, controlling the basic technical abilities to carry on assessment such as real estate,machine equipment,intangible assets and enterprise value etc
1 《资产评估理论与实务》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：20020043 课程名称：资产评估 英文名称：Assets valuation 课程类别：会计学院限选课程、财税专业选修课程 学 时：48 学时（32 学时） 学 分：3 学分（2 学分） 适用对象: 会计学、财务管理、审计学和财政学专业本科学生 考核方式：分散考试。本课程的成绩考核包括平时考核和期末分散考试成绩两部 分，其中平时考核成绩占课程总成绩的 40%（含测验、作业、出勤、 课堂参与），期末分散考试成绩占总成绩的 60% 。 先修课程：微观经济学、高等数学、财务以及会计学等 二、课程简介 《资产评估理论与实务》课程，主要介绍资产评估的基本理论和方法，使学 生牢固树立产权界定、风险与报酬、公允价值等基本观念，掌握成本法、市场法、 收益法的基本技能进行房地产、机器设备、无形资产和企业价值评估。本课程结 合我国资产评估实践,以理论联系实际的方式进行教学。为学生从事资产评估、 资产管理、产权交易、财务管理、会计核算等工作和研究打下基础。 The course of《Assets valuation》introduction the basic theories and the basic methods of Assets appraisal, makes student set up the basic ideas such as Clarification of property rights, risk and guerdon, fair value etc, controlling the basic technical abilities to carry on assessment such as real estate, machine equipment, intangible assets and enterprise value etc
The course can combine asset assessment practice of our country to carry on the teaching with the theories,establishing foundation for students engaging in research and the works such as asset assessment,asset management the trade of property right,financial management and accounting. 三、课程性质与教学目的 课程性质：是会计学、财务管理、审计学、财政学专业选修课程。 教学目的：通过案例的讨论和学习，同学们可以学握资产评估的基本理论和实 务处理方法，为从事资产评估、资产管理、产权交易、财务管理、会计 核算等工作和研究打下基础。 本课程的重点：资产评估的目的、价值类型、假设和定价原则、资产评估的基本 方法和适用范围与条件、机器设备、房地产、无形资产和企业整体价 值的评估方法、资产评估的会计处理。 本课程的难点：房地产开发的市场法、残余估价法、企业整体价值评估方法一 相对价值评估法（修正市盈率、市净率、收入乘数模型）、实体及股 权现金流量折现法。 思政教有要点： 第一、通过2000年新经济泡沫、2008年次贷危机中美元利率变动图示讲解 美元利率波动造成的世界经济危机的周期性，以及美元强势地位配合美元利率 波动造成的“剪羊毛”经济殖民方式，刨析其对全球资产价格如房地产价格、 铁矿石、煤炭、石油等资源价格的操纵和影响，深刻理解人民币国际化的重要 意义，以及中国在军事、经济贸易、思政教育、文化传媒等方面综合发展竞争 的重要性和必要性。 第二、通过蚂蚊集团上市估值的分析，以及中国传统商业银行估值分析， 理解国际资本对市场的操纵和影响，明确中国金融监管的重要性和必要性
2 The course can combine asset assessment practice of our country to carry on the teaching with the theories, establishing foundation for students engaging in research and the works such as asset assessment, asset management, the trade of property right, financial management and accounting. 三、课程性质与教学目的 课程性质：是会计学、财务管理、审计学、财政学专业选修课程。 教学目的： 通过案例的讨论和学习，同学们可以掌握资产评估的基本理论和实 务处理方法，为从事资产评估、资产管理、产权交易、财务管理、会计 核算等工作和研究打下基础。 本课程的重点：资产评估的目的、价值类型、假设和定价原则、资产评估的基本 方法和适用范围与条件、机器设备、房地产、无形资产和企业整体价 值的评估方法、资产评估的会计处理。 本课程的难点：房地产开发的市场法、残余估价法、企业整体价值评估方法—— 相对价值评估法（修正市盈率、市净率、收入乘数模型）、实体及股 权现金流量折现法。 思政教育要点： 第一、通过 2000 年新经济泡沫、2008 年次贷危机中美元利率变动图示讲解 美元利率波动造成的世界经济危机的周期性，以及美元强势地位配合美元利率 波动造成的“剪羊毛”经济殖民方式，刨析其对全球资产价格如房地产价格、 铁矿石、煤炭、石油等资源价格的操纵和影响，深刻理解人民币国际化的重要 意义，以及中国在军事、经济贸易、思政教育、文化传媒等方面综合发展竞争 的重要性和必要性。 第二、通过蚂蚁集团上市估值的分析，以及中国传统商业银行估值分析， 理解国际资本对市场的操纵和影响，明确中国金融监管的重要性和必要性
第三、分析联想科创版停止上市的原因，明确资产评估目的直接决定和制 约资产评估价值类型和方法的选择：资产评估的实质是对额定产权的评估，鉴 于资产评估在市场经济中的重要意义，资产评估人员必须具备实事求是、严谨 负责职业操守。 四、教学内容及要求 第一章资产评估的基本概念 (一)学习目的与要求 通过本章教学，使学生掌握资产评估的概念、特点、资产的分类：了解资 产评估中的价格与价值，市场价值与非市场价值的划分标准：掌握资产评估的 目的、假设、资产评估价值类型和定价原则：分析联想科创版停止上市的原因， 明确资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择：资产评估 的实质是对额定产权的评估，鉴于资产评估在市场经济中的重要意义，资产评 估人员必须具备实事求是、严谨负责职业操守。 (二)教学内容 第一节资产评估的基本概念 1.主要内容 (1)资产评估的概念特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 (2)资产评估的对象，资产的分类： (3)资产评估的目的：企业产权交易（包括资产转让、企业兼并、股份制 改组上市)、房地产交易、资金融通、资产清算、资产保全、税收等： 2.基本概念和知识点 资产评估的目的、特点 第二节资产评估的价值类型和定价原则
3 第三、分析联想科创版停止上市的原因，明确资产评估目的直接决定和制 约资产评估价值类型和方法的选择；资产评估的实质是对额定产权的评估，鉴 于资产评估在市场经济中的重要意义，资产评估人员必须具备实事求是、严谨 负责职业操守。 四、教学内容及要求 第一章 资产评估的基本概念 （一）学习目的与要求 通过本章教学，使学生掌握资产评估的概念、特点、资产的分类；了解资 产评估中的价格与价值，市场价值与非市场价值的划分标准；掌握资产评估的 目的、假设、资产评估价值类型和定价原则；分析联想科创版停止上市的原因， 明确资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；资产评估 的实质是对额定产权的评估，鉴于资产评估在市场经济中的重要意义，资产评 估人员必须具备实事求是、严谨负责职业操守。 (二)教学内容 第一节 资产评估的基本概念 1.主要内容 （1） 资产评估的概念特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性； （2） 资产评估的对象，资产的分类； （3） 资产评估的目的：企业产权交易（包括资产转让、企业兼并、股份制 改组上市）、房地产交易、资金融通、资产清算、资产保全、税收等； 2.基本概念和知识点 资产评估的目的、特点 第二节 资产评估的价值类型和定价原则
1、主要内容 (1)资产评估价格与价值：资产评估重要的价值类型：重置成本、收益 现值、现行市价（或变现价值）、清算价值： (2)资产评估的假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假 设： (3)资产评估的定价原则：预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡 献原则 资产评估是对额定产权的评估。鉴于资产评估在市场经济中的重要意义， 资产评估人员必须具备实事求是、严谨负责职业操守。 2、基本概念和知识点 资产评估的价值类型、评估假设、定价原则 (三)思考与实践 (1)为什么说资产评估的实质是对额定产权的评估。 (2)举例说明资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法。 (3)简述资产评估价值类型。 (4)简述资产评估定价原则。 (5)在我国，由于市场和政府的共同推动，促使我国会计准则与国际会 计准则趋同，自2007年1月起，在金融工具、投资性房地产、债务重 组、非货币性交易和非共同控制下的企业合并等领域大胆尝试公允价值 计量模式，这反映了我国加速产权变革和吸纳国际投资的需要，对相关 的资产评估产生了重要影响。会计准则的国际趋同催生了以财务报告为 目的的资产评估业务，将评估领域扩展到企业合并、债务重组、投资性 房地产等经济领域和会计计量上，评估的目的是体现其公允价值，以提 高财务报告的相关性和可靠性。在评估方法上，新会计准则建议，最优 先考虑的是市场法，参考同样或类似资产在活跃市场上的交易价格。其
4 1、主要内容 （1） 资产评估 价格与价值;资产评估重要的价值类型：重置成本、收益 现值、现行市价（或变现价值）、清算价值； （2） 资产评估的假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假 设； （3） 资产评估的定价原则：预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡 献原则 资产评估是对额定产权的评估. 鉴于资产评估在市场经济中的重要意义， 资产评估人员必须具备实事求是、严谨负责职业操守。 2、基本概念和知识点 资产评估的价值类型、评估假设、定价原则 (三)思考与实践 （1）为什么说资产评估的实质是对额定产权的评估。 （2）举例说明资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法。 （3）简述资产评估价值类型。 （4）简述资产评估定价原则。 （5） 在我国，由于市场和政府的共同推动，促使我国会计准则与国际会 计准则趋同，自 2007 年 1 月起，在金融工具、投资性房地产、债务重 组、非货币性交易和非共同控制下的企业合并等领域大胆尝试公允价值 计量模式，这反映了我国加速产权变革和吸纳国际投资的需要，对相关 的资产评估产生了重要影响。会计准则的国际趋同催生了以财务报告为 目的的资产评估业务，将评估领域扩展到企业合并、债务重组、投资性 房地产等经济领域和会计计量上，评估的目的是体现其公允价值，以提 高财务报告的相关性和可靠性。在评估方法上，新会计准则建议，最优 先考虑的是市场法，参考同样或类似资产在活跃市场上的交易价格。其
次考虑的是收益法。当市场法和收益法都不适用时，成本法是最后的选 择。请思考新会计准则为什么这样建议？ (四)教学方法与手段 本章教学方法主要采用课堂讲授、分组讨论、课堂讨论等： 本章教学手段主要采用网络辅助教学、多媒体教学等。 第二章资产评估的基本方法 (一)目的与要求 通过本章的学习，使学生掌握成本法的涵义、评估公式和适用范围：掌握重 置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的涵义：掌握重置核算法、价格 指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等重置成本估算方法：掌握测算 实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算方法：掌握收益法的基本涵义和前 提：掌握收益法中收益额、折现率和收益期限三基本参数的内涵、实质和估算方 法：掌握市场法的基本涵义与前提：掌握市场法中的直接比较法和类比调整法中 的具体运用。本章思政教育引导学生推导理解和掌握评估公式，培养严谨认真的 工作态度。 (二)教学内容 第一节成本法 1.主要内容 (1)成本法的适用前提和评估公式 被评估资产评估值=复原重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性 贬值 被评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率，此公式运用市场更新 重置方式，因更新重置成本已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行
5 次考虑的是收益法。当市场法和收益法都不适用时，成本法是最后的选 择。请思考新会计准则为什么这样建议？ （四）教学方法与手段 本章教学方法主要采用课堂讲授、分组讨论、课堂讨论等； 本章教学手段主要采用网络辅助教学、多媒体教学等。 第二章 资产评估的基本方法 (一)目的与要求 通过本章的学习，使学生掌握成本法的涵义、评估公式和适用范围；掌握重 置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的涵义；掌握重置核算法、价格 指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等重置成本估算方法；掌握测算 实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算方法；掌握收益法的基本涵义和前 提；掌握收益法中收益额、折现率和收益期限三基本参数的内涵、实质和估算方 法；掌握市场法的基本涵义与前提；掌握市场法中的直接比较法和类比调整法中 的具体运用。本章思政教育引导学生推导理解和掌握评估公式，培养严谨认真的 工作态度。 （二）教学内容 第一节 成本法 1.主要内容 （1）成本法的适用前提和评估公式 被评估资产评估值=复原重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性 贬值 被评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率，此公式运用市场更新 重置方式，因更新重置成本已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行