计算功能性贬值，一般单台机器设备不计量经济性贬值信息，故亦不考 虑经济性贬值因素。 (2)重置成本的涵义和估算 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本 具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。 估算重置成本的方法有：重置核算法：价格指数法：生产能力比例法：规 模经济效益指数法。当被评估资产较多时评估时，可采用统计分析法 (3)实体性贬值的估算：观察法、使用年限法、修复费用法： (4)功能性贬值的估算： 被评估资产功能性贬值=Σ（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 (5)经济性贬值的估算 经济性贬值率=100%×[1-（资产预计生产能力/资产原设计使用能力）]' x为功能价值指数，多采用经验数据，一般在0.60.7之间 经济性贬值=Σ（被评估资产经济性贬值年净损失×折现系数） 2.基本概念和知识点 成本法的评估公式与适用前提、重置成本、实体性贬值、功能性贬值、 经济性贬值方法 第二节货币的时间价值与收益现值法 1.主要内容 (1)货币现值的各计量模型 (2)收益法的适用前提和范围：
6 计算功能性贬值，一般单台机器设备不计量经济性贬值信息，故亦不考 虑经济性贬值因素。 (2)重置成本的涵义和估算 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。 具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。 估算重置成本的方法有：重置核算法；价格指数法；生产能力比例法；规 模经济效益指数法。当被评估资产较多时评估时，可采用统计分析法 （3）实体性贬值的估算：观察法、使用年限法、修复费用法； （4）功能性贬值的估算： 被评估资产功能性贬值=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 （5）经济性贬值的估算 经济性贬值率=100%×[1-（资产预计生产能力/资产原设计使用能力）] x x 为功能价值指数，多采用经验数据，一般在 0.6~0.7 之间 经济性贬值=∑（被评估资产经济性贬值年净损失×折现系数） 2.基本概念和知识点 成本法的评估公式与适用前提、重置成本、实体性贬值、功能性贬值、 经济性贬值方法 第二节 货币的时间价值与收益现值法 1.主要内容 （1）货币现值的各计量模型； （2）收益法的适用前提和范围；
(3)收益法评估公式及各参数的涵义，引导学生推导理解和掌握各种复杂的折现 评估公式，进一步明确折现率的求取方法，明确B系数的计算公式，培养严谨认 真的工作态度。 资产评估中的收益额是资产未来预期收益额，是资产的客观收益 收益法中的折现率，从本质上讲是一种期望投资报酬率，是投资者在 投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言， 它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。 收益法中的收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，它由评估 人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、 合同等加以测定。 收益法中的主要技术方法分为有限期和无限期的评估方法：又可分为 等额收益评估方法、非等额收益方法等。 ①在收益永续，各因素不变的条件下，有以下计算式：P=A/r ②在收益年期有限，资本化率大于零的条件下， ③无限年期收益，纯收益在若干年后保持不变，其基本公式为： R p-+可r+r少 ④有限年期收益。其计算公式为： 1
7 （3）收益法评估公式及各参数的涵义，引导学生推导理解和掌握各种复杂的折现 评估公式，进一步明确折现率的求取方法，明确 B 系数的计算公式，培养严谨认 真的工作态度。 资产评估中的收益额是资产未来预期收益额，是资产的客观收益 收益法中的折现率，从本质上讲是一种期望投资报酬率，是投资者在 投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言， 它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。 收益法中的收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，它由评估 人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、 合同等加以测定。 收益法中的主要技术方法分为有限期和无限期的评估方法；又可分为 等额收益评估方法、非等额收益方法等。 ①在收益永续，各因素不变的条件下，有以下计算式：P=A/r ②在收益年期有限，资本化率大于零的条件下， P= ③无限年期收益，纯收益在若干年后保持不变，其基本公式为： P= ④有限年期收益。其计算公式为：
2.基本概念和知识点 预期收益、折现率与资本化率的涵义、年金化法 第三节市场法 1.主要内容 (1)市场法的适用前提和范围 (2)市场法评估公式及各参数的基本计量方法，引导学生推导理解和掌握 评估公式，培养严谨认真的工作态度 市场法评估公式 评估值足（参照物成交价×各项调整系数）：n i=1 市场法的具体运用： 直接比较法，参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，如成新 率、功能等： 类比调整法，参照物与被估资产相似，但仍在多方面存在多方面差异。 交易案例A的调整值=参照物A的成交价X时间因素修正系数×区域修正 因素系数X功能修正因素系数×交易情况修正系数×… 2.基本概念与知识点 直接比较法、类比调整法、市价折扣法、功能价值类比法、市盈率法 (三)思考与实践 1、简述成本法的两种评估公式与适用前提，当同时存在复原重置成本和更 新重置成本时，宜采用那种重置成本进行评估？ 2、简述重置成本的估算。 3、简述成新率的估算。 4、简述经济性贬值的估算 5、收益法的基本评估模型
8 2.基本概念和知识点 预期收益、折现率与资本化率的涵义、年金化法 第三节 市场法 1.主要内容 （1）市场法的适用前提和范围 （2）市场法评估公式及各参数的基本计量方法，引导学生推导理解和掌握 评估公式，培养严谨认真的工作态度。 n n i = 1 评估值＝ （参照物成交价 各项调整系数） 市场法评估公式 市场法的具体运用： 直接比较法，参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，如成新 率、功能等； 类比调整法，参照物与被估资产相似，但仍在多方面存在多方面差异。 交易案例 A 的调整值＝参照物 A 的成交价×时间因素修正系数×区域修正 因素系数×功能修正因素系数×交易情况修正系数×…… 2. 基本概念与知识点 直接比较法、类比调整法、市价折扣法、功能价值类比法、市盈率法 （三）思考与实践 1、简述成本法的两种评估公式与适用前提，当同时存在复原重置成本和更 新重置成本时，宜采用那种重置成本进行评估？ 2、简述重置成本的估算。 3、简述成新率的估算。 4、简述经济性贬值的估算 5、收益法的基本评估模型
6、简述收益法和市场法的适用前提。 7、简述如何选择资产评估方法。 (四)教学方法与手段 本章教学方法主要采用课堂讲授、分组讨论、课堂讨论等： 本章教学手段主要采用网络辅助教学、多媒体教学等。 第三章机器设备的评估 (一)目的与要求 通过学习，使学生了解机器设备的分类和评估特点：掌握重置成本计算中常用 的直接法、综合估价法：掌握进口设备从属费用的计算方法：掌握估算实体性贬值 常用的综合年限法、修复费用法：掌握机器设备功能性贬值和经济性贬值的概念和 估算方法：熟悉运用市场法评估机器设备的方法和修正因素。本章2学分教学大纲 教学内容从简，因该评估项目应用较少。本章思政教育突出讲解讲解增值税，关税 在设备重置成本构成中的政策演变过程，功能性贬值、经济型贬值的逐步重视，体 现国家对企业提高技术更新改造、加速产能升级、促进旧钢铁设备回收利用的政策 意义和制度补充。 (二)教学内容 第一节机器设备评估概述 1.主要内容 (1)机器设备的分类和评估特点 2.基本概念和知识点 机器设备的评估特点 第二节成本法在机器设备评估中的运用 1.主要内容
9 6、简述收益法和市场法的适用前提。 7、简述如何选择资产评估方法。 （四）教学方法与手段 本章教学方法主要采用课堂讲授、分组讨论、课堂讨论等； 本章教学手段主要采用网络辅助教学、多媒体教学等。 第三章 机器设备的评估 (一)目的与要求 通过学习，使学生了解机器设备的分类和评估特点；掌握重置成本计算中常用 的直接法、综合估价法；掌握进口设备从属费用的计算方法；掌握估算实体性贬值 常用的综合年限法、修复费用法；掌握机器设备功能性贬值和经济性贬值的概念和 估算方法；熟悉运用市场法评估机器设备的方法和修正因素。本章 2 学分教学大纲 教学内容从简，因该评估项目应用较少。本章思政教育突出讲解讲解增值税，关税 在设备重置成本构成中的政策演变过程，功能性贬值、经济型贬值的逐步重视，体 现国家对企业提高技术更新改造、加速产能升级、促进旧钢铁设备回收利用的政策 意义和制度补充。 （二）教学内容 第一节 机器设备评估概述 1.主要内容 （1）机器设备的分类和评估特点； 2.基本概念和知识点 机器设备的评估特点 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 1.主要内容
(1)机器设备重置成本的估算： 直接法是根据市场交易数据直接确定设备重置的方法，是一种最简单、有效并且 可信的方法：大型机组、成套设备重置成本的估算往往采用规模经济效益指数法估 算，由于大型机组交易少，难以找到合适的参照物，需要对生产能力、交易时间、地 点等多个因素的差异进行修正。 (2)机器设备实体性贬值的估算 在使用年限法下：成新率=资产的尚可使用年限÷（实际己经使用年限+尚可以使 用年限)实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 当机器设备投资分次完成，或经过大修理、技术改造和追加投资等情况下，应采 用综合年限法计算成新率。 尚可使用年限 成新率一加权投资年限+尚可使用年限×0% Σ加权更新成本=已经使用年限X重置成本在修复费用法下：实体性 贬值率=（可修复部分实体性贬值+不可修复部分实体性贬值）÷设备复原 重置成本=1一成新率 (3)功能性贬值的估算 (4)经济性贬值的估算 2.基本概念和知识点 综合年限法、进口机器设备重置成本的估算、重置成本的估算综合估价法 和直接法、实体性贬值估算的修复费用法 第三节市场法在机器设备评估中的运用 1.主要内容 (1)类比法评估案例分析 2.基本概念和知识点 机器设备市场法各调整系数的确定 10
10 （1） 机器设备重置成本的估算： 直接法是根据市场交易数据直接确定设备重置的方法，是一种最简单、有效并且 可信的方法； 大型机组、成套设备重置成本的估算往往采用规模经济效益指数法估 算，由于大型机组交易少，难以找到合适的参照物，需要对生产能力、交易时间、地 点等多个因素的差异进行修正。 （2）机器设备实体性贬值的估算 在使用年限法下：成新率=资产的尚可使用年限÷（实际已经使用年限+尚可以使 用年限）实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 当机器设备投资分次完成,或经过大修理、技术改造和追加投资等情况下，应采 用综合年限法计算成新率。 ％ 加权投资年限 尚可使用年限 尚可使用年限 成新率＝ 100 + Σ 加权更新成本=已经使用年限 X 重置成本在修复费用法下：实体性 贬值率=（可修复部分实体性贬值+不可修复部分实体性贬值）÷设备复原 重置成本=1—成新率 （3）功能性贬值的估算 （4）经济性贬值的估算 2.基本概念和知识点 综合年限法、进口机器设备重置成本的估算、重置成本的估算综合估价法 和直接法、实体性贬值估算的修复费用法 第三节 市场法在机器设备评估中的运用 1.主要内容 （1）类比法评估案例分析 2.基本概念和知识点 机器设备市场法各调整系数的确定