第三章资产评估的基本方法 掌握资产评估的基本假设 掌握现行市价法 掌握重置成本法 掌握收益现值法 了解清算价格法和历史成本法 了解价格匹配原则和几种资产评估方法的 比较
第三章 资产评估的基本方法 • 掌握资产评估的基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估方法的 比较
第一节资产评估的基本假设 、资产业务的分类 资产业务是市场经济条件下有关资产市场的 系列业务的总称 主要包括资产的产权转让、资产的价值和实物 补偿、资产的纳税、资产的保险、资产的抵押、 质押和担保等。 产权转让是指按照一定的法律、规定变更资产 产权的经济行为 产权( property rights),是指财产权,它本身 是一组权利,由所有权及其派生的一系列权利 组成
第一节 资产评估的基本假设 • 一、资产业务的分类 – 资产业务是市场经济条件下有关资产市场的一 系列业务的总称。 – 主要包括资产的产权转让、资产的价值和实物 补偿、资产的纳税、资产的保险、资产的抵押、 质押和担保等。 – 产权转让是指按照一定的法律、规定变更资产 产权的经济行为。 – 产权（property rights），是指财产权，它本身 是一组权利，由所有权及其派生的一系列权利 组成
、资产价值的构成基础 (一)价值资产和非价值资产 价值资产是指有价值的资产,即凝聚了一定量的人 类一般劳动的资 非价值资产则是指没有凝聚人类一般劳动的资产。 (二)资产价格的构成基础 1、被评估资产的价值量; 2、被评估资产在继续使用中的获利能力 3、法律上允许改变其使用用途的权利从而能增加的 收益
• 二、资产价值的构成基础 – （一）价值资产和非价值资产 • 价值资产是指有价值的资产，即凝聚了一定量的人 类一般劳动的资产 。 • 非价值资产则是指没有凝聚人类一般劳动的资产 。 – （二）资产价格的构成基础 • 1、被评估资产的价值量； • 2、被评估资产在继续使用中的获利能力； • 3、法律上允许改变其使用用途的权利从而能增加的 收益
资产评估的基本假设 ()继续使用假设 ·即假定被评估资产可以继续使用,从而考察它在以 后时间能为其持有人带来的经济收益。 继续使用的方式包括: (1)在用续用(2)转用续用(3)移地续用 继续使用的条件包括: (1)具有剩余寿命;(2)具有收益能力;(3)产 权明确,或者通过界定可以明确;(4)可以确定最 佳用途;(5)产权可以转让
• 三、资产评估的基本假设 – （一）继续使用假设 • 即假定被评估资产可以继续使用，从而考察它在以 后时间能为其持有人带来的经济收益。 • 继续使用的方式包括： （1）在用续用 （2）转用续用 （3）移地续用 • 继续使用的条件包括 ： （1）具有剩余寿命；（2）具有收益能力；（3）产 权明确，或者通过界定可以明确；（4）可以确定最 佳用途；（5）产权可以转让
(二)公开市场假设 指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖,其 价格的高低取决于一定市场的供求状况下独立的买 卖双方对资产的价值判断 资产买卖的双方都有足够的时间收集信息。 资产用途可以随便选择 (三)破产清算假设 针对破产清算企业。假定资产的所有者在特定条件 下被迫将其资产整体或拆零在公开市场上出售
– （二）公开市场假设 • 指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其 价格的高低取决于一定市场的供求状况下独立的买 卖双方对资产的价值判断。 • 资产买卖的双方都有足够的时间收集信息。 • 资产用途可以随便选择。 – （三）破产清算假设 • 针对破产清算企业。假定资产的所有者在特定条件 下被迫将其资产整体或拆零在公开市场上出售