房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 第6章房地产开发项目风险与不确定性分析 本章学习要求 1熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析 2.了解风险与房地产开发风险的概念,房地产开发的风险识别,风险分析 的界定、概率分析和蒙特卡洺法,房地产开发项目的投资组合策略,房 地产开发的风险防范措施
1.熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析； 2.了解风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析 的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发项目的投资组合策略，房 地产开发的风险防范措施。 本章学习要求 第6章 房地产开发项目风险与不确定性分析
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 61房地产风险概述 61.1引言 房地产开发投资规模大、周期长,环节多,受自然因素以及社会、 经济、行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性,是一项高收 益、高风险并存的经济活动,要求投资者在对房地产进行投资时应充分 了解投资的风险情况,应用科学的分析方法和手段,正确做岀决策
6.1 房地产风险概述 6.1.1 引言 房地产开发投资规模大、周期长，环节多，受自然因素以及社会、 经济、行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性，是一项高收 益、高风险并存的经济活动，要求投资者在对房地产进行投资时应充分 了解投资的风险情况，应用科学的分析方法和手段，正确做出决策
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 61.2风险与房地产分析 (1)风险的定义 引起风险的风险因素 风险因素发生的可能性 风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度 (2)房地产开发风险的定义 房地产开发过程中出现的 可能导致投资损失乃至投资失败的各种因素发生的可能性 风险因素一旦发生给房地产开发活动和预期目标造成的损失
6.1.2风险与房地产分析 （1）风险的定义 引起风险的风险因素 风险因素发生的可能性 风险因素一旦发生给活动和预期目标造成的损益程度 （2）房地产开发风险的定义 房地产开发过程中出现的 可能导致投资损失乃至投资失败的各种因素发生的可能性 风险因素一旦发生给房地产开发活动和预期目标造成的损失
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 62房地产开发风险识别 621房地产开发的风险因素 (1)房地产开发全过程的风险认识 投资决策阶段 前期工作阶段 工程建设阶段 租售与物业管理阶段 (2)房地产开发风险因素结构框图 系统风险 非系统风险 痨地产开发项目风险的规律性特征
6.2 房地产开发风险识别 房地产开发项目风险的规律性特征 6.2.1房地产开发的风险因素 （1）房地产开发全过程的风险认识 投资决策阶段 前期工作阶段 工程建设阶段 租售与物业管理阶段 （2）房地产开发风险因素结构框图 系统风险 非系统风险
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 6.22房地产开发项目风险的规律性特征 房地产开发项目风险的规律性特征:一般来说,土地投资受到的影响因素比 较多,包括各种经济的和非经济的因素,不确定性比较强,风险大。在住宅、写 字楼、商业用房和工业厂房之间的比较中,它们之间的风险呈现一种递增趋势 即住宅房地产的风险比较,工业厂房、写字楼商业用房和之间的风险依次比前面 的房地产风险高。其风险从高到低的次序为:商业、办公、工作、住宅等房地产
6.2.2房地产开发项目风险的规律性特征 房地产开发项目风险的规律性特征：一般来说，土地投资受到的影响因素比 较多，包括各种经济的和非经济的因素，不确定性比较强，风险大。在住宅、写 字楼、商业用房和工业厂房之间的比较中，它们之间的风险呈现一种递增趋势， 即住宅房地产的风险比较，工业厂房、写字楼商业用房和之间的风险依次比前面 的房地产风险高。其风险从高到低的次序为：商业、办公、工作、住宅等房地产