房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 第8章房地产开发项目资金筹集 本章学习要求 1.掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式; 2.悉房地产开发贷款的风险管理 3.了解房地产开发项目资金筹集的概念房地产开发项目资金使用的特 性资金筹集的基本原则资金筹集的分类
第8章 房地产开发项目资金筹集 1.掌握房地产开发项目资金筹集的主要方式; 2.熟悉房地产开发贷款的风险管理; 3.了解房地产开发项目资金筹集的概念,房地产开发项目资金使用的特 性,资金筹集的基本原则,资金筹集的分类. 本章学习要求
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 8.1房地产开发项目资金筹集的概念 81.1房地产开发项目资金筹集的概念 房地产开发项目资金筹集的实质,是充分发挥房地产的财产功能, 为房地产投资筹集资金,以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地 产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资 金的筹集
8.1.1 房地产开发项目资金筹集的概念 房地产开发项目资金筹集的实质，是充分发挥房地产的财产功能， 为房地产投资筹集资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。房地 产开发项目资金筹集主要是指资本金、预租售收入和债务资金三部分资 金的筹集。 8.1 房地产开发项目资金筹集的概念
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 812房地产开发项目资金使用的特性 1资金 占用量大 2资金 6资金的 占用时间长 高风险 高收益性 房地产开发项目 资金使用的特性 3.资金使用 5资金增 的地域性 值性较强 4资金缺乏 流动性
5.资金增 值性较强 1.资金 占用量大 2.资金 占用时间长 3.资金使用 的地域性 4.资金缺乏 流动性 6.资金的 高风险 高收益性 房地产开发项目 资金使用的特性 8.1.2 房地产开发项目资金使用的特性
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 81.3房地产开发项目资金筹集的基本原则 1安全性原则 2经济性原贝 3.可靠性原则 4盈利性原则
1.安全性原则 2.经济性原则 4.盈利性原则 3.可靠性原则 8.1.3 房地产开发项目资金筹集的基本原则
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 814房地产开发项目资金筹集的分类 房地产企业融资 从融资主体上 房地产项目融资 直接筹资 从融资渠道上 间接筹资 从资金偿还特性上 权益筹资 债务筹资 其他分类方式
从融资主体上 房地产企业融资 房地产项目融资 从融资渠道上 直接筹资 间接筹资 从资金偿还特性上 其他分类方式 权益筹资 债务筹资 8.1.4 房地产开发项目资金筹集的分类