等比累进还款法 称等比递增（减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段 划分，每个时间段比上一时间段多（少)还约定的固定比例， 而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还 款方式。 例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选 择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089.20元，10年后他 总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有 一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为 周期，第二个5年的月付款比第一个5年上浮50%；那么第一个 5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款 约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约 135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比 选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行 款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支 付一些依
等比累进还款法 称等比递增（减）累进法，就是将整个还款期按一定的时间段 划分，每个时间段比上一时间段多（少）还约定的固定比例， 而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还 款方式。 例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选 择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他 总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有 一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为 周期，第二个5年的月付款比第一个5年上浮50%；那么第一个 5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款 约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约 135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比 选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行 贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支 付一些利息
较短期限的住房抵押贷款 >这是为了缩短还款期限减少贷款成本，减轻利息负 担而设计的贷款方式。传统观念认为，要减轻借款 人还本付息的负担，就应延长贷款期限，然而，实 质上总的贷款利息成本则呈增长趋势。在其他条件 相同情况下，贷款期限越短，利息支付越少。 >其类型主要有两种：一是双周抵押贷款，即按固定 利率计算每月的还本付息额，但还款次数增加至每 月两次，以此来加速还款，缩短贷款期限，减轻利 息负担。二是增长权益抵押贷款，即每年的月还本 付息额不断增加，以缩短贷款期限，减轻利息负担
较短期限的住房抵押贷款 ➢这是为了缩短还款期限减少贷款成本，减轻利息负 担而设计的贷款方式。传统观念认为，要减轻借款 人还本付息的负担，就应延长贷款期限，然而，实 质上总的贷款利息成本则呈增长趋势。在其他条件 相同情况下，贷款期限越短，利息支付越少。 ➢其类型主要有两种：一是双周抵押贷款，即按固定 利率计算每月的还本付息额，但还款次数增加至每 月两次，以此来加速还款，缩短贷款期限，减轻利 息负担。二是增长权益抵押贷款，即每年的月还本 付息额不断增加，以缩短贷款期限，减轻利息负担
两步式抵押贷款 >即在借款人还本付息57年以后，贷款由一种固定 利率调整为另一固定利率的贷款，也即在贷款期限 内，利率可在5~7年间重新确定一次。其特点是： 前5~7年的起始利率比标准的固定利率抵押贷款的 利率要低，这对5~7年后准备搬家的消费者是较为 合适的贷款方式
两步式抵押贷款 ➢即在借款人还本付息5～7年以后，贷款由一种固定 利率调整为另一固定利率的贷款，也即在贷款期限 内，利率可在5～7年间重新确定一次。其特点是： 前5～7年的起始利率比标准的固定利率抵押贷款的 利率要低，这对5～7年后准备搬家的消费者是较为 合适的贷款方式
反向年金抵押贷款 >这是一种典型的用于其他消费用途的住房抵押贷款， 是为了给予那些“住房富裕，现金短缺”的老年人 提供一个将不流动的住房资产转变为现金的途径， 以便改善晚年生活。一般是贷款人在对住房价值进 行评估的基础上发放贷款，期限为3~10年，以固定 数额按月发放，贷款本金及应付的利息总和不超过 住房价值的一定比例。借款人去世时，则住房将被 拍卖用于偿还贷款
反向年金抵押贷款 ➢这是一种典型的用于其他消费用途的住房抵押贷款， 是为了给予那些“住房富裕，现金短缺”的老年人 提供一个将不流动的住房资产转变为现金的途径， 以便改善晚年生活。一般是贷款人在对住房价值进 行评估的基础上发放贷款，期限为3～10年，以固定 数额按月发放，贷款本金及应付的利息总和不超过 住房价值的一定比例。借款人去世时，则住房将被 拍卖用于偿还贷款
住宅抵押贷款业务 ,1.个人住房贷款的基本要求 (1)有合法的身份： (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行 要求提供的其他证明文件； (4)有所购（大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并 保证用于支付所购（大修）住房的首付款； (5)有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足 够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 10
10 1.个人住房贷款的基本要求 （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行 要求提供的其他证明文件； （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并 保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （5）有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足 够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人