第八章个人住房、综合消费及经营贷款 本章要点： 第一节个人住宅抵押贷款 第二节个人综合消费贷款 第三节个人经营贷款 第四节信用卡透支
1 本章要点： 第一节 个人住宅抵押贷款 第二节 个人综合消费贷款 第三节 个人经营贷款 第四节 信用卡透支
第一节个人住房贷款 ·个人住房贷款的种类及其发展 1.住宅抵押贷款的种类 住宅抵押贷款 的种类 按贷款利率分 按贷款期限分 按资金金额分 按贷款用途分 ·固定利率 短期 ·普通贷款 ·新购房贷款 ●浮动利率 中期 长期 大额贷款 维修贷款 •建房贷款 2
2 ❖个人住房贷款的种类及其发展 1．住宅抵押贷款的种类 住宅抵押贷款 的种类 按贷款利率分 按贷款期限分 按资金金额分 按贷款用途分 ⚫固定利率 ⚫浮动利率 •短期 •中期 •长期 •普通贷款 •大额贷款 •新购房贷款 •维修贷款 •建房贷款
·个人住房贷款的种类及其发展 2.住房贷款的创新与发展 ，住房加按揭贷款 可变利率与固定利率住房贷款 ，累进付款与分级偿还抵押贷款 ，反向年金抵押贷款 》 最后巨额付款方式 ,分享增值抵押贷款 循环住房贷款 “一揽子”交易抵押贷款 3
3 2. 住房贷款的创新与发展 住房加按揭贷款 可变利率与固定利率住房贷款 累进付款与分级偿还抵押贷款 反向年金抵押贷款 最后巨额付款方式 分享增值抵押贷款 循环住房贷款 “一揽子”交易抵押贷款 ❖个人住房贷款的种类及其发展
标准的固定利率住房抵押贷款 >期限为30年，利率在整个贷款期内固定不变，每月的还 本付息额也完全相同且固定不变。这种贷款的优，点是简 单易懂，还款时间和收入时间挂钩，便于消费者进行预 算；贷款利率固定，消费者不必承担利率风险。 可调整利率住房抵押贷款 >这种贷款有如下特点：一是需选择某一具有代表性的市 场利率为“指数”，将贷款利率与该指数挂钩。二是贷 款利率每半年或1~2年随市场利率调整一次，并设有利 率上限，使借款人每月还本付息额的增加被限制在一定 的幅度以内
标准的固定利率住房抵押贷款 ➢期限为30年，利率在整个贷款期内固定不变，每月的还 本付息额也完全相同且固定不变。这种贷款的优点是简 单易懂，还款时间和收入时间挂钩，便于消费者进行预 算；贷款利率固定，消费者不必承担利率风险。 可调整利率住房抵押贷款 ➢这种贷款有如下特点：一是需选择某一具有代表性的市 场利率为“指数”，将贷款利率与该指数挂钩。二是贷 款利率每半年或1～2年随市场利率调整一次，并设有利 率上限，使借款人每月还本付息额的增加被限制在一定 的幅度以内
可转换抵押贷款 >在贷款期限以内借款人可以选择将贷款由原来的可调 整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种贷 款方式集固定利率与可调整利率的特，点于一身，借款 人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首期 利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有效 回避因利率上升所带来的风险
可转换抵押贷款 ➢在贷款期限以内借款人可以选择将贷款由原来的可调 整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种贷 款方式集固定利率与可调整利率的特点于一身，借款 人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首期 利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有效 回避因利率上升所带来的风险