第五章城市土地利用与空间结构 ■第一节城市土地概述 ■第二节土地竞租和城市土地利用 ■第三节城市内部空间结构的演化和土 地利用分区
第五章 城市土地利用与空间结构 ◼ 第一节 城市土地概述 ◼ 第二节 土地竞租和城市土地利用 ◼ 第三节 城市内部空间结构的演化和土 地利用分区
第一节城市土地概述 城市土地地租 1、城市土地 从行政区域上来划分,城市土地有三个层次: 1)、城市建成区的土地,即城市建设用地 2)、城市规划区范围内,除去城市建成区的 外延扩建区域,目前大部分为农副生产和村 镇占用的土地 ■3)、城市行政辖区的土地,是指城市行政区 域内的全部土地
第一节 城市土地概述 ◼ 一、城市土地地租 ◼ 1、城市土地 ◼ 从行政区域上来划分，城市土地有三个层次： ◼ 1)、城市建成区的土地，即城市建设用地 ◼ 2）、城市规划区范围内，除去城市建成区的 外延扩建区域，目前大部分为农副生产和村 镇占用的土地 ◼ 3）、城市行政辖区的土地，是指城市行政区 域内的全部土地。 ◼
2、地租 ■按照地租产生的条件,地租分为极差地 租、绝对地租和垄断地租
2、地租 ◼ 按照地租产生的条件，地租分为极差地 租、绝对地租和垄断地租
3、城市地租 城市地租特征: ■A、城市地租以农业地租为基础,在数 量上一般高于农业用地。 ■B、极差地租是城市地租的主要形式。 ■C、商业地租是城市地租的典型形态 ■D、城市地租具有相当大的垄断性
3、城市地租 城市地租特征： ◼ A、城市地租以农业地租为基础，在数 量上一般高于农业用地。 ◼ B、极差地租是城市地租的主要形式。 ◼ C、商业地租是城市地租的典型形态。 ◼ D、城市地租具有相当大的垄断性
4、土地价格 土地价格的实质:资本化的地租 ■计算:地租贴现 ■P=R/I R为地租,I为利息率。 ■城市土地价格变动规律:1、价格总体 上呈上升趋势。2、土地价格具有强烈 的地域性。3、土地价格变动呈现周期 性的特征
4、土地价格 ◼ 土地价格的实质：资本化的地租 ◼ 计算：地租贴现 ◼ P＝R/I ◼ R为地租，I为利息率。 ◼ 城市土地价格变动规律：1、价格总体 上呈上升趋势。2、土地价格具有强烈 的地域性。3、土地价格变动呈现周期 性的特征