第十七章地价理论及其应用 第一节地价理论 第二节地价评估 第三节地价管理
第十七章 地价理论及其应用 第一节 地价理论 第二节 地价评估 第三节 地价管理
第一节地价理论 、地价基本原理 (一)马克思主义地价理论的主要观点 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理 论的基础上,提出了以劳动价值论为基础的地租 和地价理论,认为土地价格是地租的资本化。 (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品,没有价 值,但有使用价值,并存在价格。 (2)土地价格的实质是地租的资本化 (3)土地租金是出租土地的资本化收入
第一节 地价理论 一、地价基本原理 （一）马克思主义地价理论的主要观点 马克思在批判地继承古典政治经济学地租理 论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地租 和地价理论，认为土地价格是地租的资本化。 (1)自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价 值，但有使用价值，并存在价格。 (2)土地价格的实质是地租的资本化。 (3)土地租金是出租土地的资本化收入
(二)西方现代地价理论 现代地价理论形成于19世纪末。现代地价 理论的核心就是持有土地可能得到的利益, 不仅只有土地的利用收益,而且还应把卖 掉土地产生的利益考虑进去,因此,不只 是土地收益决定地价,而且资产市场也参 与了土地价格的决定
（二）西方现代地价理论 ◼ 现代地价理论形成于19世纪末。现代地价 理论的核心就是持有土地可能得到的利益， 不仅只有土地的利用收益，而且还应把卖 掉土地产生的利益考虑进去，因此，不只 是土地收益决定地价，而且资产市场也参 与了土地价格的决定
(二)西方现代地价理论 阿尔弗雷德·马歇尔( Alfred marshall)是 现代地价理论的创始人。他在边际效用价 格理论基础上,应用古典学派的供应一成 本模型分析地租地价,认为供给与需求同 时对价格发生作用,完善的市场机制使价 值、价格与成本达到均衡,构建了市场均 衡价格理论
（二）西方现代地价理论 ◼ 阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall）是 现代地价理论的创始人。他在边际效用价 格理论基础上，应用古典学派的供应—成 本模型分析地租地价，认为供给与需求同 时对价格发生作用，完善的市场机制使价 值、价格与成本达到均衡，构建了市场均 衡价格理论
(二)西方现代地价理论 保罗●萨缪尔森( Paula. Samuelson)认为, 土地的自然供给是无弹性的,而土地的需 求是一种引致需求,土地的价格由土地的 市场供给和市场需求决定。由于土地供给 无弹性,因此,土地价格主要由土地需求 决定
（二）西方现代地价理论 ◼ 保罗•萨缪尔森(Paul A. Samuelson)认为， 土地的自然供给是无弹性的，而土地的需 求是一种引致需求，土地的价格由土地的 市场供给和市场需求决定。由于土地供给 无弹性，因此，土地价格主要由土地需求 决定