“以房养老”模式研究 探究美国反向抵押贷款对中国的启示 组员:何文婷、陈吉颖、王紫涵、胡晓倩
“以房养老”模式研究 ——探究美国反向抵押贷款对中国的启示 组员：何文婷、陈吉颖、王紫涵、胡晓倩
01(嗔)概念界定 02岛)类型比较 美国部分 03X突出特征 04Q发展状况 05区)原因分析 06(案例解读
01 概念界定 02 03 04 05 美国部分 06 案例解读 类型比较 原因分析 发展状况 突出特征
01 概念界定
概念界定 01
概念界定:什么是反向抵押贷款? 表1反向抵押货款与普通住房按揭贷款的区别 借款人 贷款方贷款目的贷款余额资金流向房屋产权 抵押贷款抵押的老年人险公司管理工具这车增多逐期放贷,随着贷款增加 反向住房主要为有住房为银行或保养老或资 次性收回而逐年减少 通住房有稳定收入为保 银行购房 按揭贷款障的个人 逐年减少一次性放贷贷款还清后拥 逐期收回有全部产权 HECM业务开办流程 HA下设的HECM管理部们 ①老年人以自有产权的房屋作为抵押,申 ⑥申请保 请贷款; ②申请②符合条 提供保险担保 ②金融机构委托中介对抵押房产进行综合 借方 评估; 8签订合同 ③签署借贷合同——借款人获得一定的贷 ④抵押房 综合评估 ⑤反馈 款金额 独立合法中介机构 ④贷款到期,金融机构收回贷款本息及费 资料来源:柴效武、孟晓苏:《反向抵押贷款制度》,杭州: 浙江大学出版社,2008年,第97页。[9 用,或取得房屋实现期权
概念界定：什么是反向抵押贷款？ ①老年人以自有产权的房屋作为抵押，申 请贷款； ②金融机构委托中介对抵押房产进行综合 评估； ③签署借贷合同——借款人获得一定的贷 款金额； ④贷款到期，金融机构收回贷款本息及费 用，或取得房屋实现期权
02 类型比较
类型比较 02