第四章个人住房贷款 41概述 42个人住房贷款的申请、审查和审批 43个人住房贷款的发放 44个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还
第四章 个人住房贷款 4.1概述 4.2个人住房贷款的申请、审查和审批 4.3个人住房贷款的发放 4.4个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还
第一节概述 个人住房贷款的概念和特点 1概念 个人住房贷款是指放款人向借款人发放的 各种用于购买住房的贷款。个人住房贷款是 种担保贷款,即借款人必须为自己的借款提供 各种形式的担保,包括抵押、质押和保证等 个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容 并将会逐渐发展成为最主要的内容
第一节 概述 一、个人住房贷款的概念和特点 1.概念 个人住房贷款是指放款人向借款人发放的 各种用于购买住房的贷款。个人住房贷款是一 种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提供 各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。 个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容， 并将会逐渐发展成为最主要的内容
2特点 (1)个人住房贷款是银行主要消费信贷品种 从性质上说,个人住房贷款是属于消费贷款的 种,而由于房地产是高价值的普遍消费品,个人 住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。 (2)个人住房贷款必须设立担保 个人住房必须设立担保,主要是因为住房贷款 的贷款额大、期限长,银行的或有风险较大。担保 可以是人的担保—保证,特点是方便;也可以是 物的担保——质押或抵押,特点是安全
2.特点 ⑴个人住房贷款是银行主要消费信贷品种 从性质上说，个人住房贷款是属于消费贷款的 一种，而由于房地产是高价值的普遍消费品，个人 住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。 ⑵个人住房贷款必须设立担保 个人住房必须设立担保，主要是因为住房贷款 的贷款额大、期限长，银行的或有风险较大。担保 可以是人的担保——保证，特点是方便；也可以是 物的担保——质押或抵押，特点是安全
(3)个人住房贷款的基础是抵押权 个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权 人对抵押财产享有的优先受偿权。从法律的角度而言,抵押 权是担保物权的一种,抵押权具有优先受偿权,抵押权的设 立并不一定需要完全物权——用益物权如使用权等也可以设 立抵押权。 抵押权的特点: 1、抵押权属于担保物权,从属于债权而存在,并将随着债 权的清偿而消失。 2、抵押权担保的债权具有优先受偿权。 3、用益物权可设立抵押权,抵押标的除了完全物权即所有 权外,用益物权如使用权也可以设立抵押权
⑶个人住房贷款的基础是抵押权 个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权 人对抵押财产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押 权是担保物权的一种，抵押权具有优先受偿权，抵押权的设 立并不一定需要完全物权——用益物权如使用权等也可以设 立抵押权。 抵押权的特点： 1、抵押权属于担保物权，从属于债权而存在，并将随着债 权的清偿而消失。 2、抵押权担保的债权具有优先受偿权。 3、用益物权可设立抵押权，抵押标的除了完全物权即所有 权外，用益物权如使用权也可以设立抵押权
所有权完全物权 地上权 永佃权 用益物权 地役权 物权典权 限制物权 抵押权 质权 担保物权 留置权
所有权 完全物权 地上权 永佃权 用益物权 地役权 物权 典权 限制物权 抵押权 质权 担保物权 留置权