房地产开发程序 (2)选址定点。在计划管理部门申请立项后,再 到城市规划管理部门申请选址,并提交申请用地报告、 项目的立项批文、企业的资信证明、企业的营业执照、 法人代表委托书等文件和证件 城市规划管理部根据城市规划的要求,参照开发商 的申请,考虑房地产开发项目的性质、规模,初步选 定用地项目的具体位置和界限 (3)提供规划设计条件。城市规划管理部门提供 的设计条件是进行开发项目总图规划设计的依据。规 划设计条件的主要内容包括:1)该建设用地现状地形 图;2)根据开发项目的性质和所出地段条件提出用地 范围;3)向各有关部门征询意见后提出的综合性意见;
房地产开发程序 ◼ （2）选址定点。在计划管理部门申请立项后，再 到城市规划管理部门申请选址，并提交申请用地报告、 项目的立项批文、企业的资信证明、企业的营业执照、 法人代表委托书等文件和证件。 ◼ 城市规划管理部根据城市规划的要求，参照开发商 的申请，考虑房地产开发项目的性质、规模，初步选 定用地项目的具体位置和界限。 ◼ （3）提供规划设计条件。城市规划管理部门提供 的设计条件是进行开发项目总图规划设计的依据。规 划设计条件的主要内容包括：1）该建设用地现状地形 图；2）根据开发项目的性质和所出地段条件提出用地 范围；3）向各有关部门征询意见后提出的综合性意见；
房地产开发程序 4)该场地的外部限制条件,包括山、水、地形和四邻的 建设情况及空间环境要求等;5)提出城市规划确定的道 路红线位置、路幅及其规划要求;6)提出规划设计要点, 包括建筑密、容积率、建筑层数、高度、体重、红线退让 要求和地下管线走向、绿化要求以及其他控制事项;7) 对于综合开发区,还应提出公用服务配套设施和市政基础 配套设施的要求;8)有关的特别要求,如人防、抗震、 净空限制等。 (4)编制规划设计总图。开发商根据规划设计条件, 委托规划设计院编制规划设计总图。 (5)审核总图、核定面积。城市规划管理部门审核规 划设计总图,核定用地面积,确定红线范围,报市政府批 准后,发给开发商建设用地规划许可证
房地产开发程序 ◼ 4）该场地的外部限制条件，包括山、水、地形和四邻的 建设情况及空间环境要求等；5）提出城市规划确定的道 路红线位置、路幅及其规划要求；6）提出规划设计要点， 包括建筑密、容积率、建筑层数、高度、体重、红线退让 要求和地下管线走向、绿化要求以及其他控制事项；7） 对于综合开发区，还应提出公用服务配套设施和市政基础 配套设施的要求；8）有关的特别要求，如人防、抗震、 净空限制等。 ◼ （4）编制规划设计总图。开发商根据规划设计条件， 委托规划设计院编制规划设计总图。 ◼ （5）审核总图、核定面积 。城市规划管理部门审核规 划设计总图，核定用地面积，确定红线范围，报市政府批 准后，发给开发商建设用地规划许可证
房地产开发程序 2.申请购置土地 开发商应向土地管理部门申请购置土地。按我国法律 规定,城镇土地归国家所有,因此,开发商购置场地,是 指其使用权,而不是所有权。 开发商取得土地使用权的途径,是按照政府有关规定 通过土地市场取得的。即通过出让或转让图的土地使用权 此外,若以行政划拨方式取得的土地进行商品房开发,必 须向政府申请,补交地价,取得土地使用合同书,即把土 地从无偿使用转为有偿使用,从无限年期转为有限年期后, 方可开发。 土地使用权出让方式有协议出让、招标出让和拍卖出 让等三种方式。不同的出让方式,其出让程序也不一样
房地产开发程序 2． 申请购置土地 开发商应向土地管理部门申请购置土地。按我国法律 规定，城镇土地归国家所有，因此，开发商购置场地，是 指其使用权， 而不是所有权。 开发商取得土地使用权的途径，是按照政府有关规定， 通过土地市场取得的。即通过出让或转让图的土地使用权。 此外，若以行政划拨方式取得的土地进行商品房开发，必 须向政府申请，补交地价，取得土地使用合同书，即把土 地从无偿使用转为有偿使用，从无限年期转为有限年期后， 方可开发。 土地使用权出让方式有协议出让、招标出让和拍卖出 让等三种方式。不同的出让方式，其出让程序也不一样
房地产开发程序 3.拆迁安置 开发商取得了开发场地后,要对该场地上现有的建 筑物和构筑物进行拆迁,兑现有的住户进行安置 ■拆迁安置是一项政策性很强的工作,其依据有国务 院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》、建设部颁发的 《城市房屋拆迁单位管理规定》,以及各地方城市政 府结合本地的实际情况制定的房屋拆迁管理办法,并 按以下程序进行 (1)拆迁调查。首先,要与开发地段的派出所 房管所进行联系,已取得他们的支持,并且抄录拟开 发范围内的常住人口、拆迁户数以及房屋产权、使用 性质、建筑面积等情况,按表格逐一登记
房地产开发程序 ◼ 3．拆迁安置 ◼ 开发商取得了开发场地后，要对该场地上现有的建 筑物和构筑物进行拆迁，兑现有的住户进行安置。 ◼ 拆迁安置是一项政策性很强的工作，其依据有国务 院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》、建设部颁发的 《城市房屋拆迁单位管理规定》，以及各地方城市政 府结合本地的实际情况制定的房屋拆迁管理办法，并 按以下程序进行。 ◼ （1）拆迁调查。首先，要与开发地段的派出所、 房管所进行联系，已取得他们的支持，并且抄录拟开 发范围内的常住人口、拆迁户数以及房屋产权、使用 性质、建筑面积等情况，按表格逐一登记
房地产开发程序 第二,一拆迁小组为单位,分户到人,上门核 查,并做好详细记录。如住户使用面积,私房 业主契证所记载的面积,以及人口结构、年龄、 健康状况、职业、工作单位等情况,第三,逐 户摸清拆迁户的要求。作好纪录,并分为如下 五类:要求一次搬清,作永久安置的;要求迁 回要解决临迁或投亲靠友的;要求放弃产权 租回使用面积的;要求临时铺面,继续营业的 其他。分类的目的是为了给补偿安置迅速提供 真实资料
房地产开发程序 ◼ 第二，一拆迁小组为单位，分户到人，上门核 查，并做好详细记录。如住户使用面积，私房 业主契证所记载的面积，以及人口结构、年龄、 健康状况、职业、工作单位等情况，第三，逐 户摸清拆迁户的要求。作好纪录，并分为如下 五类：要求一次搬清，作永久安置的；要求迁 回要解决临迁或投亲靠友的；要求放弃产权， 租回使用面积的；要求临时铺面，继续营业的； 其他。分类的目的是为了给补偿安置迅速提供 真实资料