(4)分析、预测有关的经济参数,如折现率 等 (5)计算预期收益现值; (6)确定资产的评估价值。有限其收益的计 算方法 4、有限期收益的计算方法:n是具体的定值 5、无限期收益的计算方法:n是无限大。 6、有限期收益和无限期收益相结合的计算方 法 7、远期收益呈增长趋势的计算方法。 8、预计收益共同分享的计算方法:用于无形 资产的特许使用权价值评估等方面。(P40)
• （4）分析、预测有关的经济参数，如折现率 等； • （5）计算预期收益现值； • （6）确定资产的评估价值。有限其收益的计 算方法 • 4、有限期收益的计算方法：n是具体的定值。 • 5、无限期收益的计算方法：n是无限大。 • 6、有限期收益和无限期收益相结合的计算方 法。 • 7、远期收益呈增长趋势的计算方法。 • 8、预计收益共同分享的计算方法：用于无形 资产的特许使用权价值评估等方面。(P40)
收益现值法的优点: 将资产(单项或整体)作为一种获利能力,来估 算其价值的评估方法。 能使投资者预见到该资产未来的收益,能真实准 确的反映资产的资本化价值。 交易双方容易接受评估结果。 收益现值法的缺点 由于未来收益具有较大的不确定性,评估中使用 的年收益额、折现率、增长率、收益期限等都是 预测的,带有一定程度的主观性。在物价变动剧 烈,经营环境变化大,企业生产能力(效益)或 资产收益率无法确定的情况下,不宜用此法。 多用于无形资产及整体企业价值的评估
• 收益现值法的优点： • 将资产（单项或整体）作为一种获利能力，来估 算其价值的评估方法。 • 能使投资者预见到该资产未来的收益，能真实准 确的反映资产的资本化价值。 • 交易双方容易接受评估结果。 • 收益现值法的缺点： • 由于未来收益具有较大的不确定性，评估中使用 的年收益额、折现率、增长率、收益期限等都是 预测的，带有一定程度的主观性。在物价变动剧 烈，经营环境变化大，企业生产能力（效益）或 资产收益率无法确定的情况下，不宜用此法。 • 多用于无形资产及整体企业价值的评估
第四节重置成本法 基本概念:是用现时条件下重新购置或建造 个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减 去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功 能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后,得到的差 额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方 法。 基本思路:一项资产的价格不应高于重新构建 的、具有相同功能的资产成本,如前者高,投 资者将选择后者。这就是替代性原则指示的选 择。因此,当一项资产不能直接评佔时,可以 重新构建具有相同功能的资产的成本来近似计
第四节 重置成本法 • 基本概念：是用现时条件下重新购置或建造一 个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减 去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功 能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后，得到的差 额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方 法。 • 基本思路：一项资产的价格不应高于重新构建 的、具有相同功能的资产成本，如前者高，投 资者将选择后者。这就是替代性原则指示的选 择。因此，当一项资产不能直接评估时，可以 重新构建具有相同功能的资产的成本来近似计 算